Możliwość ustalenia właściciela nieruchomości
Często w przypadku inwestycji konieczne jest ustalenie właścicieli sąsiednich nieruchomości. To nietrywialne zadanie staje się tym trudniejsze kiedy mamy do czynienia z niezabudowaną działką sąsiadującą z naszą posesją. Wypytywanie sąsiadów o dane właściciela nie zawsze zdaje egzamin i trzeba uciec się do innych metod.
Sytuacji, w których istnieje potrzeba ustalenia właściciela sąsiedniej działki można wyobrazić sobie wiele. Począwszy od konieczności wygrodzenia własnej posesji, przez ewentualny dojazd do niej czy prace związane z przyłączami infrastruktury. Niezależnie od tych powodów, znajomość sąsiedztwa swojej posesji jest wskazania i lepiej wiedzieć kto jest naszym sąsiadem.
Sposobów ustalenia właściciela nieruchomości jest kilka. Można oczywiście rozpytywać sąsiadów i w zależności od stopnia ich wiedzy i sąsiedzkich relacji, czasem uda nam się uzyskać interesującą nas informację. Nie zawsze jednak jest to możliwe. Nie zawsze także możemy chcieć aby wiadomość że poszukujemy właściciela działki rozniosła się po okolicy. Nie zawsze także sąsiedzi posiadają wiedzę o właścicielu nieruchomości lub też nie zawsze są chętni aby się tą wiedzą dzielić.
Najbardziej naturalnym źródłem informacji jest w takim przypadku Urząd Gminy. Niestety podobnie jak w poprzednim przypadku urzędnicy nie zawsze mogą być skłonni do pomocy i mogą chcieć abyśmy uzasadniali nasz interes prawny w uzyskaniu takiej informacji. W przypadku kiedy chcemy np. zaoferować odkupienie nieruchomości czy dogadać się w sprawie płotu nie zawsze takie uzasadnienie wystarczy. Podobnie rzecz ma się z Powiatowymi Ośrodkami Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Nie każdy z nas z resztą ma czas i ochotę użerać się z urzędami i tłumaczyć z chęci uzyskania informacji, która de facto powinna być publicznie dostępna.
Okazuje się jednak, że istniejące w sieci Internet źródła informacji często wystarczą aby cały problem rozwiązać zza biurka. Istnieje w internecie szereg serwisó, które mogą nas wesprzeć w ustalaniu właściciela danej nieruchomości.
W pierwszej kolejności w sukurs przychodzi nam witryna Geoportal, dzięki której możemy zlokalizować na mapie interesującą nas nieruchomość. Za pomocą Geoportalu możemy zidentyfikować numer działki w rejestrze gruntów. Ten numer posłuży nam później w kolejnym kroku.
Posiadając numer działki możemy spróbować znaleźć księgę wieczystą. W sieci Internet istnieją odpłatne bazy danych pozwalające za pomocą numeru działki wyszukiwać numery ksiąg wieczystych. Dzięki takim serwisom za niewielką odpłatnością możemy w ciągu kilkunastu minut pozyskać interesujący nas numer.
W kolejnym kroku z pozyskanym przez nas numerem KW wchodzimy na stronę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych udostępnianą przez Ministerstwo Sprawiedliwości. na tej stronie dane o księgach wieczystych udostępniane są wszystkim nieodpłatnie. Na tej stronie po podaniu numeru księgi możemy zapoznać się z jej treścią, w tym z informacjami o właścicielu.
Cały proces jesteśmy w stanie wykonać zza biurka w ciągu kilkunastu minut nie musząc tłumaczyć się przed kimkolwiek z tego, do czego potrzebne są nam takie czy inne informacje.
Artykuł został opracowany przez autora bloga Przegląd Finansowy, na którym można między innymi przeczytać na temat możliwości wyszukania numeru księgi wieczystej w sposób opisany powyżej: https://www.przeglad-finansowy.pl/2015/02/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej.html
