Wieża ciśnień na sprzedaż: inwestycyjna działka w starachowickiej strefie z pomysłem na "nową ikonę"
Na lokalnym rynku nieruchomości inwestycyjnych pojawiła się oferta, która może zainteresować zarówno przedsiębiorców z branży gastronomicznej, jak i inwestorów szukających projektu z potencjałem wizerunkowym. Chodzi o działkę o powierzchni 2000 m², położoną w Starachowicach – według informacji z ogłoszenia – na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Nieruchomość obejmuje grunt oznaczony jako działka nr 327/55 w obrębie pierwszym, a jej wyróżnikiem jest znajdująca się na miejscu charakterystyczna wieża ciśnień.
Obiekt z tożsamością, nie tylko grunt
W praktyce wiele ofert inwestycyjnych sprowadza się do parametrów działki: metrażu, dojazdu i uzbrojenia. W tym przypadku elementem, który nadaje miejscu "gotową opowieść", jest wieża – obiekt rozpoznawalny i łatwy do przekształcenia w magnes dla klientów, o ile pozwolą na to uwarunkowania formalne i techniczne.
Sprzedający wskazuje, że wieża może zostać zaadaptowana m.in. na punkt gastronomiczny lub taras widokowy. Tego typu realizacje – łączące funkcję usługową z doświadczeniem i widokiem – coraz częściej stają się lokalnymi atrakcjami, bo odpowiadają na trend "destynacji": miejsca, do którego nie wpada się przypadkiem, tylko przyjeżdża celowo.
Jednocześnie warto podkreślić, że jak każda adaptacja obiektu nietypowego, przedsięwzięcie wymagałoby weryfikacji stanu technicznego konstrukcji oraz sprawdzenia możliwości prawnych: przeznaczenia terenu w miejscowym planie (lub decyzji o warunkach zabudowy), ewentualnych ograniczeń konserwatorskich, wymagań przeciwpożarowych i budowlanych, a także dostępu do mediów. To zwykle właśnie te czynniki przesądzają, czy "dobry koncept" da się sprawnie zrealizować.
Cena i proste porównanie: 250 zł za metr kwadratowy gruntu
Cena ofertowa została określona na 500 tys. zł. Przy powierzchni 2000 m² oznacza to stawkę rzędu 250 zł/m² (bez rozstrzygania, jakie elementy infrastruktury, uzbrojenia czy zabudowy wpływają na tę wycenę). Dla potencjalnego kupującego to punkt wyjścia do dalszych kalkulacji: kosztów projektu, badań, uzgodnień, ewentualnej modernizacji obiektu i komercjalizacji.
W ogłoszeniu zaakcentowano również rynkową "rzadkość" tego typu miejsca w tej części województwa – sprzedający ocenia, że brakuje tu podobnych obiektów dostosowanych do obsługi klientów. To ważna sugestia marketingowa, ale z perspektywy inwestora wymaga weryfikacji: realnego popytu, natężenia ruchu, konkurencji, a także tego, czy lokalizacja zapewni wystarczającą widoczność i dostępność.
Strefa ekonomiczna: szansa, ale i zestaw warunków
Informacja o położeniu w Specjalnej Strefie Ekonomicznej może dla części przedsiębiorców stanowić dodatkową zachętę. W takich lokalizacjach inwestorzy często liczą na rozwiązania sprzyjające prowadzeniu biznesu oraz uporządkowane otoczenie przemysłowo-usługowe. Jednocześnie funkcjonowanie w ramach strefy (lub na terenach z nią powiązanych) bywa obwarowane określonymi zasadami – dlatego, zanim zapadnie decyzja o zakupie, standardem powinno być ustalenie statusu działki i sprawdzenie, jakie rodzaje działalności są w danym miejscu dopuszczalne.
"Bezpieczna transakcja" i obsługa formalna
Oferta zawiera też deklarację kompleksowego wsparcia zespołu pośredników: opiekę agenta, pomoc w uzyskaniu kredytu oraz preferencyjne warunki u notariusza. Dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy nie realizują transakcji inwestycyjnych na co dzień, taka obsługa może być istotna, o ile idzie w parze z rzetelnym badaniem stanu prawnego nieruchomości.
W praktyce "bezpieczeństwo" transakcji oznacza przede wszystkim: analizę księgi wieczystej, sprawdzenie obciążeń i służebności, potwierdzenie tytułu prawnego sprzedającego, weryfikację dostępu do drogi publicznej, ustalenie przeznaczenia w dokumentach planistycznych oraz ocenę ryzyk związanych z adaptacją istniejącego obiektu.
Szczegółowe informacje dotyczące tej działki oraz oferta sprzedaży znajduje się na nowym portalu branżowym dzialkinamapie.pl
